這個(gè)問題目前已經(jīng)收到了132個(gè)回答，筆者瀏覽了以下，排名靠前的答案中，有不少是分享了自己的成功購(gòu)房經(jīng)歷，比如如何把握時(shí)機(jī)及時(shí)上車，還有的分享自己的買房資金來源等等。
但這些過來人的買房經(jīng)驗(yàn)卻沒能獲得最多的認(rèn)同，最高票的答案只有130個(gè)字，截圖如下：
細(xì)心的朋友可能觀察到，該答案產(chǎn)生于2016年1月份，而熟悉樓市的人都知道，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從2016年1月份開始，開始了一輪快速上漲，最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月份，新房?jī)r(jià)格達(dá)到了61600元/平米。而最新的新房?jī)r(jià)格維持在54382元/平米左右，不少文章的標(biāo)題冠以“連續(xù)11個(gè)月下跌”，實(shí)際上真正明顯下跌的只是發(fā)生在2016年10月，官方公布的新房成交價(jià)格是55611元/平米?，F(xiàn)在大家都知道了，從2016年11月到2017年8月，10個(gè)月時(shí)間，每平米也就下跌了1229元，平均每個(gè)月跌了123元。
有多少人年薪超過30萬？
單人年薪30萬，并沒有經(jīng)過什么精確計(jì)算，而且從某種程度上來說，它反映了一種人們對(duì)買房的絕望，這一點(diǎn)也可以從該答案下面的跟帖可以看出。
上面這個(gè)答案中說的是單人30萬，言下之意，夫妻收入至少要達(dá)到60萬。這樣的收入，不靠家里的支持，積攢幾年首付款，買房應(yīng)該不是特別大的難事。
但問題是有多少人的年薪能夠達(dá)到30萬呢？
近期有一個(gè)十分熱門的話題，“在中國(guó)，究竟有多少人月入過萬”。結(jié)果顯示，一線城市中，上海有超百萬人月入過萬，這個(gè)數(shù)字多嗎？2016年上?？?cè)丝谑?420萬人。也就是說上海只有4%的人月入過萬。很顯然，如果將標(biāo)準(zhǔn)提高到年薪30萬，符合標(biāo)準(zhǔn)的恐怕少之又少。
已經(jīng)上車的人無疑是幸運(yùn)的，還沒上車的人，想要上車已經(jīng)日益艱難。
租房是最后的希望？
管理層目前重點(diǎn)在做兩件事，一是盡一切力量將房?jī)r(jià)固定在目前的水平。二是加快發(fā)展租房，并提供給租房人群。
第一件事目前已經(jīng)了階段性成果，熱門城市的商品房并未出現(xiàn)波動(dòng)。但商業(yè)銀行不斷上調(diào)房貸利率，以及對(duì)消費(fèi)貸的收緊，意在提醒購(gòu)房者：未來購(gòu)房市場(chǎng)仍然會(huì)不斷收緊，買房要保守一點(diǎn)，別為了上車讓自己陷入窘境。
至于第二件事，最大的誠(chéng)意要算集體租賃住房了。未來大力推進(jìn)這項(xiàng)工程的也只會(huì)是一線城市和少量二線城市。一線城市最為積極，租房計(jì)劃也已經(jīng)相繼公布，至于二線城市則沒有這么積極，代之以提供人才房（成都），大學(xué)生可以不受限購(gòu)影響（長(zhǎng)沙）等方式。這主要是因?yàn)檫@些城市的發(fā)展需要足夠的人才，租房發(fā)展得再好，但要想吸引人才還是不夠的。
對(duì)于一線城市來說，集體租賃住房的成功與否，可能關(guān)系到租房市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的成敗。理由有以下幾點(diǎn)：
1、承認(rèn)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌
不知道大家關(guān)注了沒有，8月底新華社旗下經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的一篇文章顯示，北京的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了4個(gè)月的下行后，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸止跌，中心城區(qū)和近郊已經(jīng)開始緩慢上行。
出現(xiàn)這種情況的原因有很多，比如前期被阻的購(gòu)房者看到二手房回調(diào)幅度已經(jīng)得差不多，開始重新入市，再比如新房預(yù)售突破了8萬，刺激了業(yè)主的預(yù)期等。
2、解決房?jī)r(jià)和收入差距過大的問題
這些城市房?jī)r(jià)和收入已經(jīng)被徹底拉開，但目前既不能下大力氣把房?jī)r(jià)繼續(xù)往下拉，又無法快速增加居民收入，這些人有很多是城市發(fā)展所需要的人。
中新經(jīng)緯提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，人均公積金月繳存額只是人均房租支出的7成左右。在這種情況下，唯一的出路是提供一大批實(shí)惠的租賃住房，集體租賃住房就是在這樣的思路下產(chǎn)生的。
3、集體租賃住房能夠一舉多得
一是降低二手房業(yè)主的房租預(yù)期。因?yàn)榧w租賃住房便宜，他們的客戶被搶走了。
二是讓租房者者能夠以較低的成本住上房子，部分人還可能租住在地段較好的住房，這些房子來自于中心城區(qū)的更新。
三是以較低成本完成了中心城區(qū)的更新。這是一個(gè)高明的選擇，以前的破破爛爛的平方因?yàn)槌杀咎唠y以更新，現(xiàn)在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。
四是讓原居民滿意，地皮太貴讓他們期待的動(dòng)遷遲遲無法到來，而通過與開發(fā)商合作蓋房出租，能獲得穩(wěn)定的收入。
就目前的樓市來說，選擇租房，不用背負(fù)房貸，而且未來或許會(huì)分到更多的實(shí)質(zhì)性資源，但主動(dòng)權(quán)不在你手中；如果繼續(xù)選擇買房，就必須在戶型、地段、交通等方面妥協(xié)更多，比如兩室變一室，一室變零室，地段也可能會(huì)更差，好處是房子是你的，不用被租金走勢(shì)的不確定性干擾。
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