當前，北京樓市調(diào)控政策幾乎全面收緊，堪稱史上最嚴。為抑制投資性需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，北京更曾以21天發(fā)行11項舉措的深度調(diào)控成為全國熱點城市調(diào)控標桿，開啟了樓市調(diào)控五限時代：限購、限貸、限價、限售、限商住。
樓市嚴控政策對北京房地產(chǎn)市場的投資投機造成了打擊，也使得北京樓市銷量大降。
北京市商品房銷售面積同比增速 數(shù)據(jù)來源：北京市住建委
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市商品房銷售面積為427.4萬平方米，同比下降35%。其中，住宅銷售面積為274.2萬平方米，下降29.7%；寫字樓為64.4萬平方米，下降64%；商業(yè)、非公益用房及其他為88.8萬平方米，增長0.3%。
北京商住市場受到的沖擊最大。今年3月26日北京市出臺國內(nèi)首個管控商住房的政策，尤其是涉及到限購、限貸、限售等細分政策內(nèi)容。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京商住房市場成交量僅為1萬平方米，既顯著低于第一季度的水平，也明顯要比全國其他一二線城市疲軟。
尤其6月份，北京商住房項目成交量繼續(xù)下滑，成交面積僅0.01萬平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%。成交套數(shù)為2套，環(huán)比減少95%，同比減少100%。市場交易幾乎為零，相比2016年月均34萬平方米的交易規(guī)模，當前此類市場已基本上處于“絕跡”狀態(tài)。
今年上半年北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)量同樣大幅萎縮
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京市商品房施工面積為11094.3萬平方米，同比下降4.7%。其中，住宅施工面積為4746.3萬平方米，下降10.9%。
上半年，北京市商品房新開工面積為997.1萬平方米，同比下降25%。其中，住宅新開工面積為439.8萬平方米，下降19.5%；寫字樓為201.6萬平方米，下降21.3%；商業(yè)、非公益用房及其他為355.7萬平方米，下降32.6%。
上半年，北京市商品房竣工面積為487.3萬平方米，同比大降43.3%。其中，住宅竣工面積為209.9萬平方米，下降56.2%，近乎腰斬；寫字樓竣工面積110.1萬平方米，下降29%；商業(yè)、非公益用房及其他為167.3萬平方米，下降25.9%。
同樣下降的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。上半年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1563.8億元，同比下降6.4%。其中，住宅投資完成724億元，同比下降7.2%；寫字樓投資完成318.5億元，下降2.1%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成521.3億元，下降7.7%。
北京堅決調(diào)控樓市的目標直指降房價
2016年底，北京市委書記蔡奇就立下目標：堅決抑制投資投機行為，加大普通商品住房供給力度，確保北京房價2017年環(huán)比不增長。
今年7月11日，北京市住建委發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2017）》，再次強調(diào)，北京市2017年將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，繼續(xù)堅定不移加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，“確保2017年房價環(huán)比不增長”。
上半年，北京市土地供應(yīng)市場中，將供應(yīng)平價房的地塊占到了大多數(shù)。其中，“限房價、競地價”地塊已有17宗成交，建筑面積達到238萬平方米。自住房地塊已有12宗成交，建筑面積達到116萬平方米。這些地塊有望在一年之內(nèi)形成實際的房源供應(yīng)。
根據(jù)白皮書，北京市將嚴格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價格引導，對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案，確保2017年房價環(huán)比不增長；在土地供應(yīng)上，會同相關(guān)部門進一步調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，完善“限房價、控地價”土地供應(yīng)工作機制，加大自住房用地供應(yīng)和中小套型住房供應(yīng)比例。
北京房價下行拐點已經(jīng)出現(xiàn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價格環(huán)比下降1.1%，在70個大中城市中降幅最大。
政策高壓下，北京市要繼續(xù)完成環(huán)比不增長的目標，下半年北京新房價格還會下跌。
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