今年6月，萬達酒店發(fā)展公告宣稱出售西班牙大廈項目，代價2.72億歐元，雖然相比收購價格略有上升，然在考慮匯率因素后，萬達實際虧損了約2億元。
萬達敗走馬德里，而來自中國的個人買家卻正在不斷推高西班牙的房屋價格。據(jù)統(tǒng)計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲36%，漲幅為馬德里的3倍(10.8%)，均價達到3094歐元/平方米，其中中國買家的涌入成為價格上漲的推力之一。
為了吸引來自海外的投資，西班牙實行50萬歐元購房移民政策和非營利性居留政策。在美、英、澳等西方發(fā)達國家逐步收緊其投資性移民政策時，西班牙這一相對低廉的投資門檻成為吸引海外投資的有效方法。
中國買家居首
作為西班牙住宅交易最為頻繁的地區(qū)，首都馬德里房價漲幅最大的地區(qū)為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。而西班牙全國房價平均漲2.7%，每平方米約為1245歐元。
在巴塞羅那當(dāng)?shù)?，外來購房者主要是“鄰居”法國人。但?015年開始，華人買房者的數(shù)量就開始以62%的速度急劇增加，一舉超過法國人，位列第一。
西班牙主要城市的房價上漲離不開海外投資者的熱捧，對于西班牙房價的上漲，地產(chǎn)界的專家分析說，由于經(jīng)濟仍然處于復(fù)蘇的階段，所以西班牙本國的資金和消費能力是不足以支持房價在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來自國外的資金對西班牙房價的提高，起到了不可忽視的推動作用。而這源于2013年西班牙政府推出的移民新政。
2013年年底西班牙政府通過“買房換居留”政策。截至2016年初，西班牙通過《創(chuàng)業(yè)法》共吸引了91060萬歐元的買房投資，7500萬歐元的資本投資，以及6200萬歐元的新企業(yè)投資項目。
在這些外來投資中，外來“黃金移民”的買房投資是重頭戲，占了吸引外資總額的86.9%。對于這一成績，西班牙政府表示，實際結(jié)果已經(jīng)超過了預(yù)期。所以，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。
上述地產(chǎn)專家表示，2009年后西班牙經(jīng)歷了五年的經(jīng)濟危機，西班牙房價和之前相比已經(jīng)跌去70%，后來隨著購房移民政策的推出，已經(jīng)有很多人跑去西班牙買房，房價也被帶著回了暖。
海外買房者的偏好不同
受來自中國房產(chǎn)投資者購房量增長影響，近年來，巴塞羅那新開了近十家主要面向亞洲投資者的房產(chǎn)中介。據(jù)悉，這些購房的中國人主要還是住在中國，他們購房并不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利于他們在歐洲做生意。
從以往西班牙的海外購房者組成來看，俄羅斯與法國的購房者成為主力軍，如今來自中國的買家正在取代他們的位置。
從2013年年底政策實施，到2015年12月31 日，共實現(xiàn)了1189筆“買房換居留”的交易。同時，平均每筆交易金額都達到了765000歐元。在這其中有35.1%的交易，是俄羅斯購房者所進行的，金額為32800萬歐元。隨后是中國人，共有363筆交易，金額為26800萬歐元，占了交易總額的30.5%，但是到2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數(shù)的黃金簽證也都發(fā)給了中國人。
據(jù)西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家介紹，中國和俄羅斯買房客作為近些年來的新興買房“大戶”，在選房時都各具特點。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國人則專注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標(biāo)準(zhǔn)多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區(qū)”等。
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