5月份，一套東三環(huán)三居室的房子以近1670萬元的價(jià)格成交，差不多相當(dāng)于年初時(shí)小區(qū)同類戶型的成交價(jià)，而在“3·17”新政前，這套房子的掛牌報(bào)價(jià)為1800萬元。這是近期二手房市場的一個(gè)縮影。“317”新政出臺(tái)已經(jīng)三月，在堪稱史上最嚴(yán)“調(diào)控”的影響下，北京二手房市場究竟有著怎樣的變化？
近段時(shí)間，市場上不時(shí)有大幅降價(jià)的消息，麥田房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，市場上降幅很大的房源僅是個(gè)案，而且往往有著特殊的原因。要么是業(yè)主著急換房，要么是業(yè)主因個(gè)人原因特別急迫出手。
5月底，北五環(huán)一套四居室降價(jià)500萬元，以1100萬元成交。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房子是317新政前就掛牌了的，當(dāng)時(shí)業(yè)主不著急賣，報(bào)價(jià)1600萬其實(shí)是有點(diǎn)虛高的（小區(qū)同類房源此前成交價(jià)約1350萬），后來業(yè)主相中了想換的房子，著急換房，就降到了1100萬，一周時(shí)間就成交了，其實(shí)際降價(jià)，約為250萬。而1100萬的價(jià)格，基本上相當(dāng)于小區(qū)去年年底的成交價(jià)。
4月份，東四環(huán)一套房子不到1100萬成交（基本上相當(dāng)于今年年初的小區(qū)成交價(jià)），而業(yè)主原來的報(bào)價(jià)接近1300萬。業(yè)主降價(jià)的主要原因是急需資金用于投資公司經(jīng)營。
類似的案例還有不少，但這種大幅降價(jià)并不代表市場主流。根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月17日至6月11日的在售房源中，降價(jià)房源占到近六成；不過，降幅超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價(jià)都在1000萬元以上。
在降價(jià)現(xiàn)象的背后，是北京二手房市場的成交銳減。3月17日至4月16日，北京二手房網(wǎng)簽量為近半年來最高的25079套，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一個(gè)月左右的滯后期，所以這個(gè)數(shù)據(jù)反映的是新政前的市場成交高峰，隨后的兩個(gè)月，網(wǎng)簽量節(jié)節(jié)下滑，隨后的這兩個(gè)月，每月網(wǎng)簽量的環(huán)比降幅分別達(dá)到43%和40%，為14283套（4月17日-5月16日）和8628套（5月17日-6月11日），已經(jīng)達(dá)到近2年來的新低。
“新政前，小區(qū)一個(gè)月共成交30幾套，317后這三個(gè)月，分別成交了8套、11套、5套”，麥田房產(chǎn)東四環(huán)國美區(qū)總監(jiān)表示，現(xiàn)在的買家觀望得比較多，一般出來看房的，心里價(jià)位也比較低，輕易不出手。
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