資深中介老劉拿著客戶名單一一致電，他的一位客戶有一套東三環(huán)90平的房子急于騰出資格，擬主動(dòng)降價(jià)80萬。但這樣的降價(jià)幅度下依然沒能找到意向客戶，買家似乎還在期待更低價(jià)格。
幾乎和北京同時(shí)，上海近郊的二手房房價(jià)率先松動(dòng)了。在上海松江區(qū)看房的李先生看中的一套民樂一寸的房子總價(jià)從310萬跌到了285萬，下跌了8.06%，然而李先生并未出手，還在尋找性價(jià)比更高的房子。
在調(diào)控政策日益趨近的背景下，京滬二手房降價(jià)成為人們熱議的話題，而此前媒體報(bào)道的“北京通州二手房降價(jià)20%”的消息也引發(fā)了極大的關(guān)注。
人民網(wǎng)記者在北京、上海兩地的走訪中發(fā)現(xiàn)，北京、上海二手房價(jià)數(shù)據(jù)在環(huán)比上確實(shí)呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌局面，房東調(diào)低售價(jià)成為較為普遍的現(xiàn)象。但是，跌價(jià)幅度卻較小，區(qū)域內(nèi)調(diào)價(jià)房源的調(diào)價(jià)力度多在2%-5%之間，10%以上的調(diào)價(jià)幅度僅為少數(shù)房源。
但相較于去年同期，京、滬兩地二手房房價(jià)仍然大幅增長，處于歷史高位。截至記者發(fā)稿時(shí)，各大機(jī)構(gòu)并未公布6月份二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)。從走訪過程中獲取的多方信源來看，部分城市二手房持續(xù)量價(jià)調(diào)整的局面不可逆轉(zhuǎn)。
在成交連續(xù)下降，呈現(xiàn)快速萎縮的時(shí)候，價(jià)格肯定會進(jìn)一步松動(dòng)，預(yù)計(jì)6月份成交會持續(xù)下行，這樣成交如果連續(xù)三個(gè)月下降，房價(jià)下半年肯定會進(jìn)一步下跌。
北京：整體量價(jià)齊跌 少數(shù)變現(xiàn)型業(yè)主大幅降價(jià)
北京二手住宅降價(jià)普遍存在，但大幅降價(jià)的多為變現(xiàn)型客戶。據(jù)老劉講，最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業(yè)主普遍放慢了節(jié)奏，變現(xiàn)型業(yè)主耐不住，降價(jià)幅度比較大?！拔覀兊昀锷蟼€(gè)月才售出兩套，維護(hù)的房子成交量也不高，我手里的房源有，就是買家不著急?！?/p>
某房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，北京市二手房成交均價(jià)64862元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，是經(jīng)歷了連續(xù)17個(gè)月上漲之后連續(xù)兩個(gè)月的下跌。
其中，5月該中介成交2394套，環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以來的最低。
整體來看，北京5月份二手房成交量價(jià)齊跌。有數(shù)據(jù)顯示，5月份北京16個(gè)行政區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有4個(gè)，價(jià)格出現(xiàn)下降的區(qū)域有12個(gè)。其中，環(huán)比跌幅在1%以上的行政區(qū)有8個(gè)，降幅位列全市前5的區(qū)域依次為門頭溝（-2.54%）、平谷（-2.33%）、房山（-1.97%）、昌平（-1.92%）、海淀（-1.68%）。
北京二手住宅房價(jià)按行政區(qū)域統(tǒng)計(jì)變化情況
結(jié)合市場實(shí)際情況，北京5月二手住宅大幅降價(jià)情況出現(xiàn)在少數(shù)急于變現(xiàn)的業(yè)主群體。朝陽區(qū)一中介門店經(jīng)理告訴記者，目前業(yè)主普遍下調(diào)了掛牌價(jià)格，有少數(shù)變現(xiàn)型業(yè)主甚至降價(jià)幅度達(dá)到了10%。“但買家對價(jià)格抱有更大的期待，甚至希望變現(xiàn)業(yè)主的成交價(jià)格可以比報(bào)價(jià)低15%?！?/p>
數(shù)據(jù)分析表明，其客戶成交周期在5月份達(dá)到了52天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。首付比例以及貸款成本的提高，使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。
上海：房價(jià)環(huán)比微降同比仍然大幅增長
據(jù)提供的數(shù)據(jù)，在上海各個(gè)區(qū)中，除了長寧、青浦、黃浦、靜安等個(gè)別區(qū)，5月大部分區(qū)、縣的二手住宅成交量相較4月出現(xiàn)下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等區(qū)、縣跌幅較大，超過10%。
此外，人民網(wǎng)記者拿到的某中介機(jī)構(gòu)的后臺調(diào)價(jià)數(shù)據(jù)也顯示，上海不同區(qū)域內(nèi)有3000多套二手房調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)的房源增多，但是調(diào)價(jià)幅度卻不一，從1%-10%不等，多數(shù)降幅在2%-4%之間，僅僅是微調(diào)。
在走訪中，上海靜安區(qū)某中介工作人員向記者表示：“房價(jià)不會出現(xiàn)大幅跳水，目前，幾十萬的降價(jià)僅僅是個(gè)別房源，對首付有要求，比如全款或者七成以上，或者是房東已經(jīng)買好房子，急于出手?！?/p>
以住在松江區(qū)的置換客郭先生為例，郭先生已經(jīng)買好新房，也將原先的老房子天寶恬苑報(bào)價(jià)270萬出售，但是，眼看著交首付的時(shí)間越來越近，老房子卻遲遲未出售，現(xiàn)在因?yàn)閾?dān)心違約，郭先生目前承諾248萬可以出手。
房東主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的背后是上海二手房成交量連續(xù)第二個(gè)月的滑坡，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，上海二手房共計(jì)成交1.66萬套，環(huán)比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46萬套，環(huán)比下跌5.31%，同比下跌23.92%。
從歷年同期的成交情況來看，今年5月的成交量，與樓市低谷期的2012年同期較為接近，大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被稱為“紅五月”的成交旺季，成交量卻相比4月份更低。
雖然上海二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，但是經(jīng)歷去年一年的上漲行情，上海房價(jià)（包括新房和二手房）同比依然上漲。根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海房價(jià)均價(jià)環(huán)比略微下降3.11%，同比大幅增長32.84%。
上述工作人員稱：“房東的掛牌量大幅下降，市場上可供選擇的房源是減少的，很多房東由售轉(zhuǎn)租了?！?/p>
“對于買房的剛需客來說，由于好的房源較少，應(yīng)該提前看房，預(yù)計(jì)下半年的降價(jià)幅度會更大，可以選擇機(jī)會買入?！痹摲治鰩熃ㄗh。
京公網(wǎng)安備 11010502040384號