爆炸性新聞，國(guó)人在香港一擲千金買(mǎi)房又創(chuàng)新神話了。
這次被咱們的土豪們“寵幸”的是號(hào)稱“荃灣地鐵站上蓋”的海之戀，開(kāi)發(fā)商為李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，均價(jià)20萬(wàn)人民幣，開(kāi)盤(pán)售罄！戶型多為100平米，也就是2000萬(wàn)一套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，萬(wàn)人涌入，600套房“眨眼售畢”，而且八成以上為內(nèi)地買(mǎi)家。
火爆的現(xiàn)場(chǎng)圖
到底是什么樣的項(xiàng)目引得如此火爆現(xiàn)象，我跟大家一樣好奇，于是度娘了下，但資料幾乎沒(méi)有，只有零零星星的幾個(gè)代理商公布的如同“山寨”一般的low到爆的項(xiàng)目圖和文字資料介紹，大致總結(jié)出了，這個(gè)項(xiàng)目雖然離海很遠(yuǎn)但是主打的賣點(diǎn)還是“海景房”，更為直白的是直接稱其為“荃灣地鐵站上蓋”，意思告訴大家，下樓就是地鐵，交通便捷。地圖查詢驗(yàn)證了下，這一點(diǎn)倒是屬實(shí)，比碧桂園的“新加坡旁”真實(shí)多了。
離海雖遠(yuǎn)但依然“戀”著海，所以叫海之戀
李嘉誠(chéng)又殺回香港房地產(chǎn)界？近日這個(gè)消息被頻頻刷屏。在國(guó)內(nèi)樓市“已瘋”的背景下，因?yàn)橛蓄l頻“大招”控制，加上去年下半年開(kāi)始陡降的香港樓市顯得更加“健康”。國(guó)人赴港買(mǎi)房的熱情又高漲起來(lái)了，雖然今年4月，香港特區(qū)政府制定了新規(guī)打擊“一約多伙”現(xiàn)象：任何買(mǎi)家以一份合約購(gòu)買(mǎi)多于一個(gè)住宅物業(yè)單位，需繳納30%的印花稅。但依然難阻擋大家的熱情，這又是為何呢？
1，眼下國(guó)內(nèi)樓市的情形不必多說(shuō)，自去年9月30號(hào)新政以來(lái)，有60+城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策170+次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“4限時(shí)代”，上海搖號(hào)買(mǎi)房，保定十年不準(zhǔn)賣……種種跡象表明，政策的推出還是為了打壓投資者，上面高喊三四線城市需要去庫(kù)存，而這些城市的投資價(jià)值又所剩無(wú)幾，所以把目光瞄向香港及海外市場(chǎng)是不得已的選擇。
2，之前媒體曾報(bào)道過(guò)，上海本地的王某因“原始積累”眼看著手中的兩套房從100萬(wàn)一套漲到800萬(wàn)一套后，有些坐立不安。對(duì)香港房子產(chǎn)生了濃厚興趣，是以決定投資香港房產(chǎn)，香港看了一圈之后，大呼“太便宜”，因?yàn)樽约簱碛械膬商鬃》烤鶎儆谑旮啐g的“老樓”，還要8+萬(wàn)一平，而香港的新房不過(guò)10萬(wàn)左右，且香港房子租金完全可以支付貸款。像王某這樣，只需要賣掉內(nèi)地的一套房子，就可以全款在香港買(mǎi)一套不錯(cuò)的公寓，每月租金絕對(duì)不低于2萬(wàn)港元，這對(duì)于王洋來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很穩(wěn)定很不錯(cuò)的收益，因?yàn)樵谏虾?，一套總價(jià)800萬(wàn)的房子月租金可能只有5000元。高額租金回報(bào)，這是國(guó)人喜歡在港買(mǎi)房的第一個(gè)原因。
3，“在香港，不買(mǎi)房子就是傻子。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，香港特區(qū)政府希望可以控制樓價(jià)上漲，但卻不能在供應(yīng)上有所作為，現(xiàn)在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是，未來(lái)會(huì)面臨嚴(yán)重的供應(yīng)短缺，所以樓價(jià)不會(huì)跌。另一方面，隨著北上廣深樓價(jià)步步逼近香港房?jī)r(jià)，很多內(nèi)地“金主”發(fā)現(xiàn)，其實(shí)香港的房子比想象中便宜，即便有重稅的情況下，還是一個(gè)很有吸引力的市場(chǎng)。“只漲不跌”的想象支撐著更多人擠破頭也要去香港買(mǎi)房。
4，近年來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)買(mǎi)家赴港投資還有一個(gè)重要的原因是，在人民幣貶值預(yù)期下，海外資產(chǎn)配置成為近年的熱點(diǎn)。香港是中國(guó)聯(lián)系世界的重要經(jīng)濟(jì)門(mén)戶，也是內(nèi)地資金出去的第一站。加之富豪們喜愛(ài)的城市除了倫敦和紐約之外，香港排在第三。除了房?jī)r(jià)以外，香港還有各方面的便利和環(huán)境的吸引力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，境外買(mǎi)家還是希望在香港投資置業(yè)的。
5，香港近期有重大利好。今年7月1日是香港回歸20周年，央行前段時(shí)間剛剛宣布了“債券通”將開(kāi)通，接下來(lái)中央會(huì)出臺(tái)“粵港澳大灣區(qū)”的規(guī)劃，香港的金融、航運(yùn)、商貿(mào)等中心地位會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。而去年下半年以來(lái)，香港的樓市、股市都有走強(qiáng)的跡象。
朋友圈有一堆專家學(xué)者成天喊“房?jī)r(jià)要跌，樓市要崩盤(pán)”，其中有的人已經(jīng)唱空樓市很多年，被啪啪啪打臉無(wú)數(shù)次，可是中國(guó)的樓市就是沒(méi)有崩盤(pán)。
但是，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不同于往日。在一二線城市房屋成交量下跌，三四線前途不明的情況下，遲遲沒(méi)有崩盤(pán)的房?jī)r(jià)走到今天，還能堅(jiān)挺下去嗎？
現(xiàn)在的香港樓價(jià)一漲再漲，非常火熱。未來(lái)的房子真的是“只漲不跌”嗎？且樓市連漲許多年，一夜回到解放前，這句話是在香港是真實(shí)發(fā)生的故事，并不是危言聳聽(tīng)。篤信“房?jī)r(jià)只漲不跌”的國(guó)人，真有必要了解香港人十幾年前經(jīng)歷的樓市崩盤(pán)，以及其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)危害。前車之鑒，歷歷在目，要知道，1997年以前的香港人，曾經(jīng)也個(gè)個(gè)都認(rèn)為“房?jī)r(jià)只漲不跌”。
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