4月26日，2017中國(guó)（上海）城市土地展上，來(lái)自南京、合肥、無(wú)錫、揚(yáng)州、常州、南通、揚(yáng)州、鹽城、連云港、淮安、阜陽(yáng)、淮北、黃山等近30多個(gè)國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的千宗擬上市地塊集中參展。
劇了解，金地、萬(wàn)科、金茂、龍湖、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝控股、新城控股、蘇寧置業(yè)、合景泰富地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等多家房企的投資部人士前來(lái)觀展。據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)顯示，此次土地展共吸引了三百五十余家品牌房企報(bào)名，中國(guó)房地產(chǎn)前200強(qiáng)開(kāi)發(fā)商基本上全部出動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在不是誰(shuí)有錢(qián)就能拿到地
此次展會(huì)上，各地的參展政府機(jī)構(gòu)主要針對(duì)2017年擬上市以及在近階段準(zhǔn)備招拍掛的地塊進(jìn)行集中展示。即便在新一輪樓市調(diào)控背景下，房企的拿地?zé)崆椴粶p。
有房企投資部人士直言，現(xiàn)在手上有土地就是“王”。
據(jù)澎湃新聞了解，此次參展推介土地的城市中，南京、蘇州、合肥、無(wú)錫等城市的地塊吸引了多家房企的目光。
展會(huì)上，中國(guó)金茂蘇州公司的投資開(kāi)發(fā)部人士對(duì)澎湃新聞表示，今年2月剛在蘇州入兩塊地，“有地塊推出我們還是會(huì)盯著拿，高新區(qū)、吳中區(qū)的地塊都有意向。”
今年2月15日，金茂在蘇州的土地出讓中，分別擲下34.22億元和68.7億元拿下蘇地2016-WG-81號(hào)地塊以及科技城蘇地2016-WG-82號(hào)巨無(wú)霸地塊，兩幅地塊的成交樓面價(jià)分別達(dá)16827元/平方米和17666.8元/平，均位于高新區(qū)。
據(jù)澎湃新聞拿到的土地推介手冊(cè)顯示，2017年蘇州市的姑蘇區(qū)計(jì)劃上市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)29宗；吳中區(qū)擬上市地塊共計(jì)23宗；相城區(qū)40宗；高新區(qū)計(jì)劃上市17宗，工業(yè)園區(qū)則有3幅地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)蘇州共計(jì)將推出含居住用途地塊62宗。
“南京、蘇州、合肥的地塊我們都有興趣，現(xiàn)在一線城市的地塊難拿而且數(shù)量少，像南京、合肥這樣的二線城市現(xiàn)在也都是熱點(diǎn)城市，價(jià)格也都起來(lái)了?！蹦撤科笕A東區(qū)域投資部人士表示。
合景泰富地產(chǎn)投資部人士稱，“對(duì)開(kāi)發(fā)商而言現(xiàn)在主要是兩種模式，一種是保利潤(rùn)率，還有一種就是跑量，無(wú)論是大房企還是小房企，熱點(diǎn)城市的地塊還是首選”。
不過(guò)，即便各家開(kāi)發(fā)商對(duì)參展地塊都表示了較高的興趣，擺在他們面前的問(wèn)題也很現(xiàn)實(shí)，“能不能拿到地現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)過(guò)早，現(xiàn)在不是誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)就能拿到地”，某房企投資拓展部人士感慨道。
以蘇州、南京等城市為例，除了土地出讓數(shù)量本來(lái)就少，這些城市出臺(tái)的土地拍賣(mài)限價(jià)等措施同樣給開(kāi)發(fā)商拿地設(shè)下不小的門(mén)檻。這些城市在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由當(dāng)?shù)厥姓O(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)效果無(wú)效。
銀行依然積極：為房企提供一條龍服務(wù)
除了房企的參與度較高，此次土地展也吸引了銀行前來(lái)助陣。
據(jù)了解，無(wú)錫市規(guī)劃局計(jì)劃推出一幅山河路東、弘業(yè)東路北地塊，在該地塊推介的展位前聚集了不少房企代表。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)推介人員介紹，該地塊將在5月初掛牌出讓。
有現(xiàn)場(chǎng)與會(huì)工作人員認(rèn)為，這塊地“很火”，很可能也采取“搖號(hào)”的形式確認(rèn)出讓。
地塊資料顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，建設(shè)地點(diǎn)為錫東新城商務(wù)區(qū)山河路東、弘業(yè)東路北，總可建設(shè)用地面積約196414平方米。
就在兩天前，4月24日，無(wú)錫市土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，太湖新城XDG-2016-23號(hào)地塊首次通過(guò)“搖號(hào)”決定地塊的最終歸屬。地塊成交總價(jià)達(dá)38.3億元，樓面價(jià)18000元/平方米，溢價(jià)率48.6%。
值得一提的是，在無(wú)錫土地推介的站臺(tái)前，來(lái)自中信銀行無(wú)錫分行的工作人員正賣(mài)力的向各家房企相關(guān)人士介紹地塊信息。
據(jù)該銀行客戶經(jīng)理介紹，過(guò)來(lái)參展主要是為房企提供“一條龍服務(wù)”，“從房企招拍掛拿地、開(kāi)工到后期銷售銀行都可以提供服務(wù)，包括為房企提供開(kāi)發(fā)貸款等?！?/p>
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