自北京3.17樓市調(diào)控升級(jí)以來，短短一個(gè)月，10余項(xiàng)后續(xù)政策出臺(tái)，一個(gè)被媒體稱之為“360度無死角”封堵樓市的調(diào)控政策顯現(xiàn)?！罢怀鍪郑瑯鞘卸度丁痹俅纬烧?，北京樓市成交量大幅下跌超6成，一批中介或?qū)㈦x開既愛又恨的樓市生意場(chǎng)。
一個(gè)月重拳出擊12次 再無炒房可能
今年3月17日，北京住建委發(fā)布樓市調(diào)控新政，相較于去年的9.30政策，主要在三方面收緊?！??17新政”明確認(rèn)房又認(rèn)貸、且二套房首付比例提高10%。同時(shí)暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款，并包括住房公積金貸款。對(duì)于企業(yè)買房，“3?17新政”新增“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”的限制。
之后，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區(qū)銀行縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度；非京籍購房納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月；不具備實(shí)際居住意義的過道房不予就近入學(xué)；在建在售商辦項(xiàng)目不得賣給個(gè)人；北京相關(guān)部門嚴(yán)查違法違規(guī)房產(chǎn)中介；住宅平房納入限購范圍；北京計(jì)劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，保障150萬套住房建設(shè)需求……
據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日至4月16日一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京出臺(tái)了12項(xiàng)極具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，且均為“零過渡”的即日或次日落地，調(diào)控決心不言自明。
中原地產(chǎn)首席分析師此前表示，這次樓市政策的調(diào)控力度刷新了北京歷史記錄，“政策密集出臺(tái)，全面封堵了任何的炒房可能”。
新政力度空前，樓市調(diào)控效果也是立竿見影。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年3月18日至4月10日，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%。從數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅超6成。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
商辦類的成交量更是暴跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月27日至4月10日，半個(gè)月時(shí)間，北京商辦類簽約合計(jì)為303套，相比此前，下跌超過九成。
專家預(yù)計(jì)，4月下旬，二手房成交量或有五成左右的下滑，商辦簽約成交量將下跌超6成。很可能在二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。
限購+整治 房產(chǎn)中介選擇出走
作為對(duì)樓市政策最為敏感的房產(chǎn)中介來說，全方位封堵加上嚴(yán)格的整治，讓他們愈加艱難。
北京“3·17新政”實(shí)施后，北京市住建委檢查重點(diǎn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源，房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。對(duì)于市場(chǎng)上存在的問題，相關(guān)部門重拳出擊，截至3月31日，53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。4月7日，又有3家中介被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。4月11日，北京住建委等部門約談了鏈家網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站撤下明顯存在違規(guī)信息的房源。另據(jù)北京各區(qū)房管部門此前統(tǒng)計(jì)，91家房地產(chǎn)中介公司自行關(guān)停。
供職某中介的苗先生說，新政實(shí)施后，他們的業(yè)務(wù)量出現(xiàn)大幅下滑，已經(jīng)有部分中介選擇離開，但人數(shù)還不多。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，現(xiàn)在各大中介公司正在研判調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)5-6月中小型經(jīng)紀(jì)公司倒閉會(huì)接踵而至，數(shù)千名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)因成交低迷、平臺(tái)黏性低等綜合原因離職。
據(jù)北京商報(bào)此前報(bào)道，某房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，在市場(chǎng)不斷走向規(guī)范化之后，房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰將加速發(fā)生。一般而言，中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)模式單一，企業(yè)生存受市場(chǎng)調(diào)控影響較大。同時(shí)，規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，預(yù)計(jì)今年將“死”掉一批中介公司。
“限賣”成新寵 未來樓市怎么走？
自今年3月起，全國(guó)多地經(jīng)歷了新一輪的樓市收緊，多數(shù)是圍繞京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市圈及熱點(diǎn)二線城市展開。除限貸、限購等常規(guī)政策外，另一項(xiàng)新政走進(jìn)公眾視野——限賣。據(jù)證券時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)，今年3月以來，全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣”政策，嚴(yán)厲打擊短期炒房客。
有專家認(rèn)為，“限賣”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為這輪從3月開始的全國(guó)多城市調(diào)控新的特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。執(zhí)行“限賣”的是部分熱點(diǎn)城市，一定年限的限制轉(zhuǎn)讓，可以有效地降低投機(jī)行為。
據(jù)證券時(shí)報(bào)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭士英認(rèn)為，如果說“限購”是迫不得已的話，那么“限賣”就離市場(chǎng)化更遠(yuǎn)了，這是要在回撤貨幣流動(dòng)性的同時(shí)，降低房產(chǎn)本身的流動(dòng)性，已經(jīng)有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場(chǎng)的味道。如果這么下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌勢(shì)會(huì)加快加大。
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇4月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上指出，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。
毛盛勇認(rèn)為，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
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