“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這句話奠定了2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的整體基調(diào)。2017年一個(gè)季度即將過(guò)去，從2月末至今樓市接連出臺(tái)調(diào)控政策且力度較以往更為嚴(yán)格這個(gè)情況來(lái)看，這句話可不是說(shuō)說(shuō)而已?？磥?lái)有關(guān)部門遏制的決心堅(jiān)定，限購(gòu)地區(qū)的炒房客此次面臨的打擊可是不小。
頂風(fēng)而上炒房客瞄準(zhǔn)非限購(gòu)區(qū)域
當(dāng)然，從中國(guó)樓市起步的那天起，炒房客就是個(gè)如影隨形的團(tuán)體。樓市的調(diào)控從未停歇，然而一個(gè)地方的炒房客倒下了，另一個(gè)地方的炒房客又來(lái)了。正如去年一二線樓市調(diào)控大潮席卷之后，這些地區(qū)的炒房客的確偃旗息鼓了，但隨之而來(lái)的是三四線樓市的崛起。從熱點(diǎn)城市周邊的城市到區(qū)縣，炒房客嗅到了的新商機(jī)，蜂擁而至。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14個(gè)百分點(diǎn)。熱點(diǎn)三四線城市樓市的回暖，除部分剛需和一線城市人口溢出效應(yīng)外，炒房客的資金投入功不可沒(méi)。
這一波調(diào)控潮的來(lái)襲，的確令很多炒房客受了傷，也讓市場(chǎng)的行為有所降溫，但卻仍舊不乏部分炒房客的負(fù)隅頑抗。這種情況下，非限購(gòu)區(qū)域成為他們最后的樂(lè)土。以廣州和佛山為例，廣州和佛山限購(gòu)后，的三水、增城、從化等區(qū)域樓市極速升溫：增城一周的樓市銷量占據(jù)全市的4成，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲8.85%，甚至多個(gè)樓盤(pán)接近兩萬(wàn)；而三水樓市更是掀起搶房潮，700套房源1小時(shí)搶光。
遏制決心空前炒房客未來(lái)恐為自己買單
在炒房客看來(lái)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)未限購(gòu)的區(qū)域是他們?nèi)碌臋C(jī)會(huì)，但這樣做真的毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)嗎？去年，廊坊北三縣和固安縣限購(gòu)，很多購(gòu)房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至涿州等地，今年佛山限購(gòu)后增城從化迎來(lái)銷售高峰，然而不久后涿州限購(gòu)，增城從化限購(gòu)也于30日重磅落地。囤完房就限購(gòu)，斷的不僅僅是炒房客未來(lái)的買房之路，更是他們看不清的未來(lái)，“前景不太樂(lè)觀，怕砸在手里，現(xiàn)在只能低價(jià)出售，還不一定賣的出去。”一位廣州的炒房客如是說(shuō)。
當(dāng)然，的風(fēng)險(xiǎn)不止于此。此番樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲，旁門左道紛紛被堵死。認(rèn)房又認(rèn)貸、商住限購(gòu)、遏制天價(jià)住房，甚至開(kāi)始“限賣”。以廈門為例，3月25日廈門出臺(tái)的樓市調(diào)控，要求“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年；新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方市交易”，這對(duì)炒房客是致命的打擊。而北京商住房限購(gòu)，令此前商住產(chǎn)品的炒房客傻了眼，紛紛表示“名下的商住房可能要砸手里了！”
在安家新媒體主編劉光宇看來(lái)，對(duì)的遏制，打擊的更多是跟風(fēng)者：“投機(jī)者本身有風(fēng)控能力，短線快進(jìn)快出，而跟風(fēng)者對(duì)市場(chǎng)的反映往往不及投機(jī)者。投機(jī)者傷害的是當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和剛需，而跟風(fēng)者傷害的是自己?！睂?duì)于未來(lái)政策的走向，劉光宇表示：“房?jī)r(jià)是用來(lái)住的，今后的政策仍會(huì)繼續(xù)圍繞打擊來(lái)展開(kāi)，所以今后的市場(chǎng)環(huán)境愈加不適合了?！?/p>
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