樓市的大范圍遇冷，從2016年中秋持續(xù)到2017年初春。在傳統(tǒng)的“金三”到來之時，開發(fā)商、購房者終于“不甘寂寞”，推盤量、成交量抬頭之勢明顯。
2月下旬多地開盤試水 樓市成交回暖
2月最后一個周末，北京共5個項目迎來開盤。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，此次推出的419套房源，整體去化達到了89%。而在此前的一周時間內(nèi)，根據(jù)住建委官網(wǎng)顯示，北京0項目入市。
北京新房的推盤速度雖然剛剛加速，但樓市成交量從2月中下旬開始已經(jīng)回升。房天下數(shù)據(jù)顯示：2月首周，北京商品房成交1132套，2月13至19日，成交翻倍；上周，北京市商品房成交量繼續(xù)上漲，達到2646套。
亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅認為，春節(jié)假期對市場的影響逐漸淡去，北京住宅市場的銷量也開始復蘇回升，預計近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。
不僅僅是北京，其他城市在2月下旬樓市也逐漸回暖。據(jù)悉，上周南京共有9個項目開盤，上市房源共有1600多套，日均成交則達到141套。而在2月份的前20天中，南京新房日均成交量約為79套。同樣，天津上周樓市成交呈“量漲價跌”態(tài)勢，其中新房市場成交2624套，環(huán)比上漲58%。
一位地產(chǎn)從業(yè)人員介紹：“開發(fā)商2月底試水開盤，其實是想了解行情究竟如何，為3、4月份集中做準備?！?/span>
開發(fā)商卯足勁押寶3月樓市 入市項目增多
3月是一年當中傳統(tǒng)樓市的首個旺季，因此大部分開發(fā)商看好3月份市場，押寶3月樓市。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年3月,北京住宅市場預計將有23個項目入市，相較于2月上漲近一倍。郭毅表示：“經(jīng)歷了1月、2月的季節(jié)性供應低迷之后，自3月開始項目入市積極性明顯提升?！?/span>
業(yè)內(nèi)認為，各地調(diào)控收緊已達5個月，房地產(chǎn)市場迎來明顯降溫。在降溫期間，很多購房者持幣觀望，暫時擱置買房計劃；部分開發(fā)商也選擇放緩供應、觀望后市。在2月末試水取得良好的市場反饋后，搶收樓市降溫期間的購房需求，成為許多開發(fā)商在3月的重點工作。
根據(jù)房天下此前統(tǒng)計顯示，3月份多地將迎來新房源的集中上市。南京2月預計開盤的項目有20多個，但實際開盤僅10個左右，而在3月份將會有55個樓盤推新，即使部分項目未能如期開盤，依然是年后南京樓市的“一波高潮”。武漢3月推盤量也會有20余個；上海月預計將有29個項目推新，相對于2月的開盤量大增近4倍。
定價更加謹慎多地不少樓盤“零漲幅”
雖然2月下旬以來樓市成交上升明顯，近期推新項目也取得了比較好的去化，但根據(jù)目前的市場反饋來看，新上市房源的定價愈發(fā)“謹慎”。
據(jù)南京日報的報道，上周南京開盤的樓盤價格基本保持平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)“逢開盤必大漲”的現(xiàn)象，甚至有樓盤“零漲幅”。對于后期房源的價格，多家樓盤也表示：“這次開盤價跟上次差不多?！辈粌H如此，此前樓市火熱的合肥、濟南、東莞等已有部分樓盤降價或者采用其他手段進行促銷，對于后期上市房源的備案價也進行下調(diào)。
業(yè)內(nèi)預計，“量漲價穩(wěn)”或許是3月樓市的主基調(diào)。隨著新上市房源明顯增多，無論是剛需買房還是改善置業(yè)，應該都可以挑選到心儀的房源，購房者可以根據(jù)自身的需要適時入市。
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