北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據(jù)北京市國土局消息，萬科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地，萬科住總聯(lián)合體59億競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。
分別是11月16日、17日進行拍賣，因為參與競拍的企業(yè)均自持100%面積的商品住房面積，所以進入“高品質(zhì)商品房建筑方案”階段。
11月25日，北京市住建委就“限房價、競地價”地塊問題發(fā)布《通知》規(guī)定：此次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。這意味著這三塊土地，企業(yè)將自持70年。《通知》還規(guī)定，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。那么，開發(fā)商如何保證不虧錢？對此，一位曾參與競拍的房企人士表示，把房子蓋好，然后出租房屋，租金收益高，然后證券化，這樣可以掙錢。
在用地歸屬尚未明確之前，行業(yè)內(nèi)對三宗地塊的盈利模式有諸多猜測。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，人民幣進入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長期的，而通貨膨脹的必然結(jié)果是催升資產(chǎn)升值，因此從資產(chǎn)配置的角度衡量，對于價值堅挺的一、二線城市，土地的價值隨著時間推移會越來越大，超過現(xiàn)在的付出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空，從變現(xiàn)角度看，未來可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，但計算市值將不可能按照銷售價格計算，按照70年租金計算的話，除非發(fā)生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區(qū)位，價值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰(zhàn)略舉措。一線城市土地供應(yīng)稀缺也是拿地的一個重要因素。
32 昨日，北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的三宗100%自持地塊終于有了最終歸屬。根據(jù)北京市國土局消息，萬科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地，萬科住總聯(lián)合體59億競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。
在三宗用地歸屬尚未明確之前，行業(yè)內(nèi)對三宗地塊的盈利模式有諸多猜測。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，人民幣進入加速貶值通道，通貨膨脹必將是長期的，而通貨膨脹的必然結(jié)果是催升資產(chǎn)升值，因此從資產(chǎn)配置的角度衡量，對于價值堅挺的一、二線城市，土地的價值隨著時間推移會越來越大，超過現(xiàn)在的付出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，4宗出租用地將70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空，從變現(xiàn)角度看，未來可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，但計算市值將不可能按照銷售價格計算，按照70年租金計算的話，除非發(fā)生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區(qū)位，價值將非常低。房企不虧損的可能性很小，拿地更多成為了戰(zhàn)略舉措。一線城市土地供應(yīng)稀缺也是拿地的一個重要因素。
信息來源:房訊網(wǎng)
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