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說說今年這些區(qū)位不好卻熱銷的樓盤
2016-11-27 遠行地產(chǎn)
科創(chuàng)十三街
經(jīng)海路,站 層高4.3m 通州區(qū)
3.10元/m2/天 起

繽紛多彩的中國樓市,總會帶給我們不一樣的驚喜。對于一些熱銷的樓盤,一般會想到它們區(qū)位地段優(yōu)勢明顯,如位于市區(qū)核心地段,靠近某CBD;或周邊配套設施完善,如處于商圈之中,周邊有三甲醫(yī)院,有知名學校;或交通便利,如地鐵上蓋,出門就有公交站。但還有一些樓盤,它們很另類,它們也很“奇葩”,它們沒有地段,出門極為不便;它們遠離市區(qū),顯得很“隱居”;它們不靠近CBD,而與垃圾焚燒廠、墓地為鄰。但他們卻都很熱銷。

  例如,位于成都第五城板塊的萬科第五城,周邊廠區(qū)較多,且還有垃圾焚燒發(fā)電站,但在今年7月28日高層產(chǎn)品二次開盤時,兩小時清盤302套,銷售額接近2億,自2016年6月首次開盤起,萬科第五城已經(jīng)經(jīng)歷了三次開盤即清盤的盛況,累計銷售額突破10億大關(guān),在三十多天的時間里總共完成了1500套住宅的銷售。

  這些神秘樓盤的神秘性多種多樣,撥開迷霧,細細探究這些神秘樓盤熱銷的原因,歸納起來,無怪乎以下四種原因:

  1、總價低。例如北京的香江別墅二期,目前周邊5公里范圍內(nèi)配套稀少,對外交通道路較少,交通不便,距離昌平城區(qū)直線距離達9公里,由于別墅產(chǎn)品總價處于北京西北部地區(qū)最低水平,均價22000元/平,總價為600萬/套-1400萬/套,同板塊的御墅臨楓,均價85000元/平,總價最低3000萬/套,總價優(yōu)勢明顯,所以銷售形勢較好。

  2、自帶配套。例如北京的金地未未來,周邊為老舊小區(qū),不接駁軌交,因為自身配套有商業(yè),項目配套有風情商街,商業(yè)配套即住即享,還配套帶有深夜食堂、咖啡閱覽室、健身房等的社區(qū)設施,再加上總價低,所以銷售得比較好。此外,北京的中弘由山由谷,周邊4.5公里范圍內(nèi)各項配套稀少,且距平谷縣城直線距離達4.7公里,但因自身規(guī)劃配套較豐富、完善,方便生活,再加上位于山腳下環(huán)境好,產(chǎn)品類型多樣,也比較熱銷。

  3、操盤好。例如長春的奧體玉園,距離市中心約17公里,交通和配套極為不便利,由于在項目開盤期間做了大量的廣告宣傳,同時又跟多家渠道公司合作,加之價格便宜,導致了項目7月底首次開盤316套房源3小時即售罄。此外,泉州的中駿商城所屬板塊整體市場較差,由于操盤好,吸引廈門投資客前來投資,給當?shù)卦斐少彿靠只诺默F(xiàn)象,從而帶動了樓盤銷售。

  4、需求外溢。例如鄭州的恒大雅苑和碧桂園翡翠灣均是由于主城區(qū)客戶外溢,投資客增多,而出現(xiàn)熱銷的情況。此外武漢的佳兆業(yè)濱江壹號,靠近垃圾焚燒廠,琴斷口周邊配套落后,古田區(qū)域客戶受價格擠壓外溢至該盤,提升了樓盤的銷售。

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