土地商場量價倒掛、開發(fā)商持幣觀望、商業(yè)地產(chǎn)庫存只增不降。國家統(tǒng)計局前8個月的房地產(chǎn)開發(fā)出資和出售狀況數(shù)據(jù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已接連3個月降低,多項房地產(chǎn)商場目標(biāo)違背。
從資金方面看,獲益于流動性寬松、出售資金迅速回籠、公司發(fā)債利率低一級利好要素,資金源源不斷涌入,到位率高,出資開發(fā)“不差錢”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn),前8個月,房地產(chǎn)開發(fā)公司到位資金91573億元,同比增加14.8%,持續(xù)處于高位。其間定金及預(yù)收款25656億元,增加29.7%;自己按揭貸款15395億元,增加52.2%。
以廣東房企為例,廣州越秀地產(chǎn)8月份完成了30億元第二期公司債發(fā)行,利率低至2.97%;恒大接連兩個月單月出售額超400億元;碧桂園在三四線城市大幅度降價賣房。
資金富余,但出資卻不見起色。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn),前8個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)出資64387億元,同比名義增加5.4%。本年3月以來,房地產(chǎn)開發(fā)公司到位資金一直快于房地產(chǎn)開發(fā)出資增速,兩者距離相差近10個百分點。
記者從廣東省統(tǒng)計局了解到,房地產(chǎn)開發(fā)出資按構(gòu)成可分為建造工程、安裝工程和土地置辦等其他費用三個部分。而在8月份全國土地成交價大幅上漲的狀況下,1-8月份出資增速僅比1-7月份進步0.1個百分點,可見建造、安裝出資狀況更不達觀,出現(xiàn)了“急拿地緩開發(fā)”的預(yù)兆。
再從上市公司房企的上半年財報看,不少房企現(xiàn)金財物得到較大改進。到本年6月底,融創(chuàng)手中現(xiàn)金超越400億元,萬科持有貨幣資金718.7億元,保利在手現(xiàn)金463億元,而恒大持有現(xiàn)金更是超越2100億元。
手握巨額現(xiàn)金的房企為何出資意愿趨淡?華夏地產(chǎn)研究基地剖析以為,雖然房地產(chǎn)商場一片興旺,但在“高溢價”“高總價”“高單價”三高地頻出的狀況下,房企出現(xiàn)出增收不增利局勢。如萬科、保利、綠洲等出售額超千億元房企的凈贏利只在50億元人民幣上下,危險和泡沫不斷集聚。
而隨著“地產(chǎn)+金融”時代的到來,不斷增加的房企開端將很多現(xiàn)金投向了金融商場,參股或控股銀行、證券、基金、穩(wěn)妥等金融公司,其間,寶能、恒大在資本商場動作一再可見一斑。
不少房地產(chǎn)公司也在資本運作中嘗到了甜頭,在“地產(chǎn)+金融”這條路上走得更遠。綠洲集團7月成立了資金結(jié)算基地,并表明還要樹立金融控股公司,持續(xù)爭奪信托、基金等金融車牌。越秀集團則加快敞開金消融之路,已具有證券、基金、期貨、工業(yè)出資、融資租賃、融資擔(dān)保、信托、小額貸款、銀行等稀缺金融車牌,變成具有總額超越4000億元人民幣的超大型國有公司集團。
房企出資“脫實向虛”痕跡對比顯著。我國綜合開發(fā)研究院旅行與地產(chǎn)研究基地主任宋丁剖析以為:“因為房地產(chǎn)行業(yè)正從暴利向微利轉(zhuǎn)型,在贏利回報率回歸常態(tài)的布景下,房企需要為很多擱置資金尋求新的出資途徑,在運作杰出的狀況下,資本商場出資回報率仍是對比高的?！?/p>
還有一部分房企卻手持巨額現(xiàn)金“空轉(zhuǎn)”。廣東一房企人士解說說,之所以如此,一是避免在當(dāng)前房地產(chǎn)局勢下出資失誤,二是為了增強資金鏈以提升抗危險才能,“手中有糧心里不慌?！?/p>
華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉也以為,現(xiàn)在正處轉(zhuǎn)型期,行業(yè)過剩景象較為嚴(yán)峻,出資回報率變小,危險在加大,關(guān)于房企來說一定要做好防范危險的準(zhǔn)備。
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