市場(chǎng)火爆銷售額激增，上半年5家房企榮登“千億榜”
國(guó)度統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1~7月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)26.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)41.2%。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱剖析稱，今年上半年，在全國(guó)商品住宅銷售“高歌猛進(jìn)”的帶動(dòng)下，多家上市房企的銷售業(yè)績(jī)打破歷史高點(diǎn)。
其中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、綠地和保利的中報(bào)顯現(xiàn)，同比銷售金額分別完成1901億元、1417.8億元、1250.7億元、1108億元和1106.25億元，同比分別增長(zhǎng)73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。
得益于上半年良好的銷售狀況，恒大和碧桂園分別在近期將2016年度的國(guó)內(nèi)合同銷售目的上調(diào)。恒大在已完成年度目的超越70%的根底上，將今年的銷售目的上調(diào)到3000億元;碧桂園也將銷售目的從1680億元上調(diào)至2200億元，上調(diào)幅度高達(dá)31%。
中原地產(chǎn)剖析以為，包括上述5家及萬(wàn)達(dá)、中海歷年全年完成銷售千億級(jí)的房企，前10個(gè)月就將全面完成年度任務(wù)。依據(jù)上半年業(yè)績(jī)，“準(zhǔn)千億級(jí)”的融創(chuàng) 中國(guó)和華潤(rùn)也將銷售目的調(diào)高至千億元以上。全年“千億級(jí)俱樂(lè)部”將歷史性地增至9家。同時(shí)，2016年將成就標(biāo)桿房企歷史最高銷售額。
業(yè)績(jī)大漲利潤(rùn)降落，拍地本錢高是“罪魁”
值得留意的是，固然銷售額大幅增長(zhǎng)，但以千億級(jí)房企為代表的上市房企利潤(rùn)卻不盡如人意。銷售額完成近2000億元的萬(wàn)科，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)僅53.5億元;保利地產(chǎn)和綠地控股的凈利潤(rùn)均缺乏50億元。
兩家廣東的千億房企均呈現(xiàn)毛利率和凈利率指標(biāo)下滑態(tài)勢(shì)。碧桂園上半年的毛利率同比降落2.2個(gè)百分點(diǎn)，中心凈利率同比降落1.7%。恒大上半年股東毛利率降落0.1%，中心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率更是由13.1%降至8.9%。
還有幾家“準(zhǔn)千億級(jí)”上市房企的盈利狀況也非?？皯n。聲稱今年將躋身“千億陣營(yíng)”的融創(chuàng)中國(guó)，上半年凈利潤(rùn)約為1.03億元，同比減少91.8%，股東凈利潤(rùn)約為0.73億元，同比減少92.3%。
業(yè)內(nèi)人士剖析以為，土地價(jià)錢飆漲、高價(jià)地拖累，是房企“業(yè)績(jī)上漲利潤(rùn)降落”的重要緣由。據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，2016年前7月，搶地最積極的20家房企 合計(jì)拿地破費(fèi)約6241.75億元，合計(jì)建筑面積約9656萬(wàn)平方米，每平方米均勻拿地本錢為6466元。而在2015年同期，每平方米拿地的均勻本錢只 有4261元，即拿地均勻本錢上漲高達(dá)51.8%。
“高杠桿”加劇風(fēng)險(xiǎn)，“去產(chǎn)能、去庫(kù)存”仍是主旋律
中原地產(chǎn)研討中心以為，上半年房企固然收獲了歷史上最好業(yè)績(jī)，但“增收不增利”、負(fù)債率高企等風(fēng)險(xiǎn)已顯現(xiàn)。
在高地價(jià)效應(yīng)下，上市房企的負(fù)債率高企。依據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在上市房企中，超越百億元負(fù)債的房企有59家，占比43%;超越300億元負(fù)債的房企有32家，占比23.3%。
克而瑞研討中心數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年，千億級(jí)房企中，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率為88.36%，與去年同期根本持平;萬(wàn)科A資產(chǎn)負(fù)債率為80.6%，同比上漲近3個(gè)百分點(diǎn);碧桂園負(fù)債率為78%，較去年末增加了3個(gè)百分點(diǎn);恒大的負(fù)債率高達(dá)81.79%，保利的負(fù)債率也近80%。
同策咨詢數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)，今年目的“千億級(jí)”的融創(chuàng)中國(guó)，1~8月土地支出超越580億元，成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的拿地冠軍，而上半年的銷售業(yè)績(jī)僅有560億 元。其中報(bào)也顯現(xiàn)，截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債總額高約1279.57億元，凈負(fù)債率高約85.1%。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌6月底曾公開(kāi)表示，暫停拿 地，由于高企的地價(jià)曾經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了利潤(rùn)壓力。但融創(chuàng)中國(guó)并未“收手”，僅在8月又投入超越300億元的土地款。
像恒大、融創(chuàng)等標(biāo)桿房企的“入不敷出”，只是今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商不時(shí)加杠桿拿地的縮影，這無(wú)疑將加劇將來(lái)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
上市房企為降低融資本錢，開(kāi)端大范圍發(fā)行公司債。據(jù)克而瑞研討中心監(jiān)測(cè)，2015年下半年以來(lái)，約有50余家房企發(fā)行總額達(dá)4607億元公司債。而究其效果，從外表上看優(yōu)化了企業(yè)債務(wù)構(gòu)造，但高杠桿運(yùn)營(yíng)形式仍未改動(dòng)。
另外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，好像鋼鐵、煤炭等行業(yè)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在過(guò)剩產(chǎn)能和僵尸企業(yè)。如連續(xù)三年虧損的上海房企景瑞地產(chǎn)，在虧損持續(xù)擴(kuò)展、負(fù)債率 高居100%以上的背景下，依然采取激進(jìn)戰(zhàn)略，上半年仍斥資55.1億元在全國(guó)拿下8幅地塊。中報(bào)顯現(xiàn)，景瑞的虧損額同比擴(kuò)展近42%。
長(zhǎng)江證券的研討報(bào)告也顯現(xiàn)，上半年，26家上市房企呈現(xiàn)虧損，其中近八成資產(chǎn)低于100億元。
中投證券的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年，在137家上市房企中，前十名房企銷售金額達(dá)9740億元，同比增長(zhǎng)54.8%，市場(chǎng)占有率20%。
由此看，房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)造分化仍在持續(xù)，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)才能將進(jìn)一步削弱。易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企收買并購(gòu)將成趨向，一些不具優(yōu)勢(shì)的中小地產(chǎn)商將在不時(shí)洗牌中出局。此外，“去杠桿、去產(chǎn)能、去庫(kù)存”仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
京公網(wǎng)安備 11010502040384號(hào)