燕郊樓市全國出名，作為北京寓居需要外溢的首要接受區(qū)域，燕郊的房價經(jīng)歷了一輪接一輪的接連上漲，燕郊房價一年的漲幅同比高達(dá)70%。燕郊的日趨飽滿必定會使寓居需要再次外溢，大廠、香河的興起讓北三縣這個詞變成大北京樓市的年度熱詞。
跟著去庫存方針以及一系列政府手段的落地，北三縣樓市也逐漸進(jìn)入到理性的開展階段，在固安房價一路飆升的過程中，北三縣的房地產(chǎn)商場格式也悄悄地發(fā)生著改動，大廠房價正在漸漸超越燕郊，30000元的房價在大廠樓市將變成常態(tài)。
路途改造將有望通勤軌道交通
大廠區(qū)域雖然與通州區(qū)隔潮白河相望，可是一河之隔仍是讓大廠的開展滯后很多，通州區(qū)不少的利好也很難直接涉及到燕郊?，F(xiàn)在大廠直達(dá)北京的公共交通只要816和817等幾路公交車，交通的不便當(dāng)很難提高區(qū)域整體價值。
近來有開發(fā)商表示，希望可以推動大廠區(qū)域的路途改造工程，經(jīng)過對大廠到通州的橋梁改造和建造來縮短大廠到通州的通勤時刻。因為地鐵6號線潞城站間隔潮白河近來，假如可以推動路橋建造，大廠居民尤其是河濱區(qū)域的項目業(yè)主可以通勤接駁6號線，那樣大廠區(qū)域的未來價值將不可估量。
北京副中心利好直接輻射區(qū)域
從區(qū)域特征來看，北京副中心以通州潞城為中心向外拓展，隨著政府計劃的不斷調(diào)整和完善，通州副中心的面積也由本來的6平方公里，拓展到現(xiàn)在的906平方公里，全部通州區(qū)域已全部被歸入北京城市副中心的范圍。
從地圖上能夠看到大廠間隔副中心潞城十分近，依照以往的經(jīng)歷來講，一個區(qū)域的大力開展和建造除了給本區(qū)域帶來開展前景外，還會將利好輻射到周邊區(qū)域。從這個視點(diǎn)來講，只需路橋建造不斷完善，大廠區(qū)域的將來開展是不容小覷的。房價的攀升是最有力的體現(xiàn)和證實。
燕郊房價遭到政府干涉難有打破
從燕郊的二手房商場來看，現(xiàn)在房東的掛牌價通常在27000元/平米—28000元/平米之間，成交價通常在26000元/平米—27000元/平米之間，新房盡管一向標(biāo)榜行將破30000元/平米，可是因為政府的調(diào)控干涉，燕郊房地產(chǎn)商場遭到限價的操控，幾乎沒有哪個開發(fā)商敢打破屏障做出30000+的商場定價。
相對于苛刻的燕郊樓市來說，大廠的房地產(chǎn)商場仍是相對對比寬松的。業(yè)內(nèi)人士表明，大廠房價還有很大的上升空間，將來應(yīng)當(dāng)還會經(jīng)歷幾輪提價周期，現(xiàn)在大廠的樓市仍是很有出資價值的，除了自住需要，出資可也將大廠作為要點(diǎn)挑選的區(qū)域。
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