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根據(jù)五大聯(lián)行第一太平戴維斯研討部近日發(fā)布《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》最新一期報告，北京連續(xù)第三期位列亞太寫字樓租金排行榜第三名。上海排名第六，深圳固然錄得溫和上漲，但排名滑至第八。大阪則借助日元升值之勢，趕超深圳躍至第七位。

金融危機之后，因北京寫字樓新增供給有限（因2008年北京奧運會前夕工程暫停），而外鄉(xiāng)企業(yè)租賃需求在4萬億救市政策的刺激下堅硬，全市寫字樓空置率急速下滑，助力租金錄得顯著上漲。過去五年間，北京寫字樓市場空置率根本維持在5%以下。新增供給有限，預(yù)期將支撐租金維持在當(dāng)前程度，直到CBD東擴區(qū)的新項目在2018至2020年陸續(xù)入市。

“雖然中國經(jīng)濟增長放緩，來自專業(yè)效勞、商務(wù)效勞以及金融范疇的寫字樓需求仍然強勁。上海行將入市的新增供給確是一大顧忌，但是這座城市的商務(wù)社區(qū)兼具實力與生機，企業(yè)擴張、總部遷址、整合等活動也將刺激辦公需求，假以時日應(yīng)該可以消化過量供給。”第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊表示。

第一太平戴維斯中國華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱提出，近期北京寫字樓空置率呈現(xiàn)反彈，但絕對值仍然接近歷史低點。租戶幾無選擇余地，常常受制于業(yè)主，特別是北京金融街與中關(guān)村一帶。但是，由于租金已迫近歷史最高程度，租戶的關(guān)注重點在于如何進步當(dāng)前所租空間的應(yīng)用率，而不是選擇擴租。此舉暫時限制了租金進一步上漲的空間。