據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京寫(xiě)字樓新增供給較2014年上漲120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率仍然只要5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)，顯然遭到了消費(fèi)者的喜歡和追捧。
寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)厲地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的，也就是我們常說(shuō)的商用產(chǎn)權(quán)，這是房屋的房產(chǎn)證上有明白注明的。
限購(gòu)以來(lái)，由于對(duì)購(gòu)置二套房提出的種種限定，使得局部本來(lái)打算購(gòu)置住宅的購(gòu)房者將目的轉(zhuǎn)向投資商用寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓大都位于成熟商圈，主要表現(xiàn)為臨近城市主干道，交通便利，周邊配套比擬完善。價(jià)錢(qián)也較普通住宅低20%左右，但并不是一切人都合適，需認(rèn)真剖析慎重下手。
截至2015年四季度，北京五大中心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓均勻租金繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米錢(qián)391.9元（約61.3 美圓），環(huán)比降落1.3%，同比降落2.3%。
得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項(xiàng)目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽蔷鶆蜃饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米錢(qián)273.0元（約42.7 美圓）。
從市場(chǎng)成交方面來(lái)看，本年度北京中心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求招致本季度中心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期降落3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。
值得留意的是，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，不少企業(yè)在思索重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫(xiě)字樓外，價(jià)錢(qián)較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、溫馨的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
另一方面，中關(guān)村大街老舊樓宇的改造晉級(jí)，將釋放約70萬(wàn)平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關(guān)村長(zhǎng)期空置面積緊缺的壓力將一定水平上得到緩解。
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