用一句“圣經(jīng)”的話來說：你們悔改吧！
在北京、深圳、上海，樓市都進(jìn)入了白熱化階段，究竟是什么原因呢？
短短幾天時(shí)間，這些城市接二連三的受到三名官員的警告，嚴(yán)厲程度可想而知。其中一個(gè)是住建部長(zhǎng)陳政高，一個(gè)是國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史，另一個(gè)則是上海市委書記韓正。而韓正還有一個(gè)身份，那就是中央政治局委員。
陳政高在2016年3月5日，對(duì)北上深樓市發(fā)出嚴(yán)厲警告：近期一線城市房?jī)r(jià)變化大，住建部對(duì)此高度關(guān)注，正和北上廣深四個(gè)城市密切聯(lián)系溝通。住建部希望北上廣深繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差比化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心；增加中小型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動(dòng)發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場(chǎng)。
在3月6日上午，徐紹史在新聞發(fā)布會(huì)上也談到了關(guān)于房?jī)r(jià)的問題，他說：二線城市最近房?jī)r(jià)上漲速度比較快，幅度也比較大，這些城市的政府也正采取措施來進(jìn)行調(diào)控，比如說限購，這是行政手段。還可以采取經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)整一些經(jīng)濟(jì)政策。要增加住房供地，加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改。
很明顯，在徐紹史這里，被不點(diǎn)名批評(píng)的已經(jīng)擴(kuò)大到了蘇州、南京等二線城市。
3月6日下午，多次對(duì)上海房?jī)r(jià)上漲過快表示關(guān)注的韓正，在人大會(huì)議上再次談到了這個(gè)問題，他說：房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國(guó)各個(gè)市場(chǎng)差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。
2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)隨時(shí)頒布。
對(duì)此，我們的看法如下：
1、三位高管連續(xù)表態(tài)，已經(jīng)構(gòu)成了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)：在不斷給庫存量較大的三四線城市釋放利好的同時(shí)，對(duì)于一線重點(diǎn)城市已經(jīng)有很高的關(guān)注度了，未來將出臺(tái)更多的調(diào)控措施。
2、從徐紹史的態(tài)度來看，未來一些過熱的二線城市將會(huì)實(shí)施限購政策。
3、對(duì)于深圳、上海出現(xiàn)的場(chǎng)外配資，投機(jī)性購房不斷加高現(xiàn)象，估計(jì)會(huì)有治理措施。而事實(shí)上，深圳一家宣布在4月1日開始加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理。目前深圳上海已經(jīng)成為眾矢之的，未來必須出臺(tái)措施，否則很難安眾。
4、像蘇州、南京和成都的主城區(qū)，都沒有完全執(zhí)行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是為了防止房?jī)r(jià)非理由的上漲，但卻也保留了一些門檻。比如成都主城區(qū)首套房首付最低付25%，二套房首付最低35%。南京第二套首付最低45%，蘇州則是40%。目前二線城市，蘇州和南京的樓市最為火爆，最有可能是二線城市第一批實(shí)施限購政策的地方。
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