在3月北京商住產(chǎn)品的成交量首次高出普通住宅樓后，在北京的4月，這類突發(fā)情況更加愈發(fā)明顯。截止到4月21日凌晨，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)北京市商品住宅就已經(jīng)有10490套在成交中，商住產(chǎn)品更是高達(dá)7146套，占整體比例的68%。而這些數(shù)據(jù)中，通州就做了很大的“貢獻(xiàn)”，這也就促使了通州實(shí)行的限購(gòu)政策，使得通州行政副中心的前景、商住類產(chǎn)品成為以后更大的賣(mài)點(diǎn)！
以下消息來(lái)自于開(kāi)發(fā)商：
這一現(xiàn)象引發(fā)了高層關(guān)注，據(jù)悉近期通州商住產(chǎn)品也將納入限購(gòu)行列，一旦這一政策落地，預(yù)計(jì)將對(duì)通州商住成交量產(chǎn)生較大影響。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月第三周（即4月18-4月24）北京商品住宅（不含保障房與自住房）一共成交了6788套，成交面積更是高達(dá)201%、88%。在這期間的成交量創(chuàng)造了有史以來(lái)第一次的周度新高，甚至超過(guò)了2016年前三月的月平均成交。
根據(jù)小遠(yuǎn)推測(cè)，通州房市能達(dá)到這么好的績(jī)效，主要是受到了商住限購(gòu)的刺激與傳言，有暗涌推波助瀾，才會(huì)產(chǎn)生。
透露：
早在4月20日就有知情人士說(shuō)通州區(qū)關(guān)于商住限購(gòu)的細(xì)則已經(jīng)基本確定，最快在五一左右實(shí)行，未來(lái)通州商住公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)辦公等項(xiàng)目也將受到限購(gòu)制約。
具體細(xì)則：
首付比例將從現(xiàn)在的50%大幅提升，貸款利率也將可能進(jìn)行一定調(diào)整；資格認(rèn)定口徑將發(fā)生變化，未來(lái)商住項(xiàng)目購(gòu)房人的資格也將受到社保、個(gè)稅連續(xù)繳納年限等方面的限制；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，散售模式將會(huì)被淘汰。
小遠(yuǎn)覺(jué)得，這樣“升級(jí)”版的限購(gòu)的確會(huì)明顯抑制市場(chǎng)的成交量?？墒?，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，影響是不會(huì)太大。經(jīng)過(guò)抑制房?jī)r(jià)上漲幅度，通州好利持續(xù)落地，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有依然上升的趨勢(shì)。
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