今天，戴德梁行發(fā)布了《2015年第四季度北京地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告》，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金達(dá)到相對(duì)高位后本季度開(kāi)始走低，環(huán)比下降1.76%，至每月每平方米382.36元，但同比仍然微漲0.24%。
《報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，截止2015年第四季度，北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)歷史新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較2014年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。
從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率3.2%，較2014年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。就整體市場(chǎng)而言，盡管2015年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，但空置率依然僅為5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
戴德梁行研究部主管聶安達(dá)表示，未來(lái)一年北京整體市場(chǎng)將迎來(lái)近137萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中核心商圈占55%，達(dá)75.8萬(wàn)平方米。整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)倘若短期內(nèi)無(wú)法被消化，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采用臨時(shí)調(diào)整租金的方式來(lái)吸引租戶(hù)，屆時(shí)，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從北京目前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及市場(chǎng)預(yù)期變化等因素看，核心商圈寫(xiě)字樓的租賃情況總體好于預(yù)期，這也為相應(yīng)房企寫(xiě)字樓項(xiàng)目去庫(kù)存提供了較好的條件。
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